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中资开发商不惧债务风险 加快拓展澳洲版图

【发布日期:2015-04-28】

CB News《澳华财经在线》报道,中国房产市场降温导致房产企业债务水平升高,评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)本月指出恒大地产负债过高,而去年同样被指负债过高的还有中国绿地和大连万达集团。作为应对不少公司已开始展开债务结构重组,碧桂园在过去7个月中筹资近21亿澳元用于减债。


截至4月9日,据中国指数研究院统计数据,中国沪深两市上市房企的资产负债比去年提高了近2个百分点,有21%的上市房企资产负债率高于80%。Wind资讯公布的数据也显示,75家上市房企的负债总额达到1.95万亿元,平均负债率为74.05%,去年同期为73.83%。


在房地产市场下行期,企业债务压力持续上升,中国房地产企业对资金的控制能力正面临较大考验。今年1月香港上市的佳兆业集团率先出现贷款违约,金额达5200万美元,集团更警告称还有其他难以偿还的债务。佳兆业贷款违约消息立即引起了市场忧虑,加上楼盘被禁售及高层接连辞职等因素,该公司在香港市场的债券价格大挫。


上周麦肯锡发布报告指出,截至2014年中期的7年内,中国的债务增加了4倍,达到172万亿,债务的风险仍值得警惕,因为债务中一半与房地产有关。世邦魏理仕(CBRE)总监勃特勒(Richard Butler)则认为,中资公司财务状况并不会影响其在澳洲的扩展足迹。


事实上,债务风险升高并未阻碍中资开发商拓展澳洲市场的步伐。复活节后市场密集传出相关进展,来自中国的老牌地产商、私营民企和国有保险公司在澳洲房地产领域的峥嵘态势丝毫不减。

中国综合性民营企业巨头复星集团(Fusun)正在大力推进澳洲房地产投资布局,近日有消息称,复星集团旗下子公司Forte计划购买悉尼和布里斯班的三处地产,总值预计高达1亿澳元,目前处于尽职调查阶段。该集团去年曾联手Propertylink,斥资近1.2亿澳元收购北悉尼米勒街73号甲级商业办公大楼。上周,复星集团还参与了摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下价值近90亿澳元地产公司Investa销售竞标,另一中资重要竞标人为中国平安


另据澳相关媒体4月13日消息,港交所上市公司世茂房地产在最后一刻决定参与竞标悉尼价值2.5亿澳元的悉尼Randwick地块,有可能进行住宅开发。世茂集团总裁许荣茂去年曾斥资2亿买下悉尼CBD一座办公楼,计划转建成价值近10亿元的公寓和酒店综合项目。


对策:合力竞标 战略融资
值得注意的是,中国国内房地产市场降温给各地产巨头带来了一定压力,不少公司选择联合竞标,以化解和降低风险。据称世茂房地产联手上海升龙澳洲分公司Aqualand、中国绿地集团,准备合力竞标重新分区英格利斯(Inglis)地块。碧桂园(Country Garden)和广州富力地产(R&F Properties)近期也在商议合作收购墨尔本一处地皮。


作为中国金融机构出海的新兴力量,中资保险机构在澳投资势头不减,且脚步更加沉稳、富有策略性。中国平安本月认购了已在澳洲地产市场颇有建树的碧桂园公司价值8.13亿美元的新股


4月11日价值超过4亿澳元悉尼豪华酒店威斯汀酒店(Westin Hotel)招标出售,参与竞标者包括中国保险巨头阳光保险及地产商富华国际集团。


阳光保险集团2014年11月以4.6亿澳元成功收购澳大利亚悉尼位于海德公园对面的喜来登公园酒店,准备斥资4000万澳元提升酒店及周边设施,相关工程预计将于2018年完成。


文章来源:澳华财经)

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