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汇丰银行表示 悉尼物业市场将进入停滞期

【发布日期:2015-04-28】

疯狂的买家把悉尼的拍卖市场推向新的高度,上周六录得88.2%的拍卖清出率——史上最高纪录。


之前的最高纪录由一个月前录得,拍卖清出率为87.5%。


上周六有737处物业挂牌拍卖。“在过去的一个月里,悉尼录得接近创纪录的拍卖房源数量,唯一例外的是复活节假期的时候,只有34处物业上市拍卖。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说。


“悉尼市场会达到令人难以置信的90%的拍卖清出率——这曾经被认为是完全离谱的数字,现在变得轻而易举。


Domian集团称,最高拍卖成交物业为位于18 Highgate Street,Strathfield的6卧房独立屋,成交价为$4.42 million。该物业占地1483平方米,有网球场,游泳池及姻亲房。

内西区从Newington到Leichhardt到Haberfield的物业价格也在飙升。


位于2 Henricks Avenue,Newington的5卧房独立屋成交价为$1,666,000,高出底价$166,000。


市场火热价格飙升 投资者回报率却逐步下跌

如何看待悉尼租赁市场的态度取决于你是谁。对于租客来说,悉尼的租赁市场租金稳定或上升,但业主认为是下跌的。


由于物业市场在不断升温,买家似乎也进入了疯狂状态,悉尼的拍卖市场上周末再创记录——想成为业主的人们生怕错过这大好时机,投资者更勇往直前。


基本上,在经历这样的强势运行之后,想成为住房投资轮盘赌玩家的人要好好问问自己,会不会是幸运的那一个。房价不会按照目前的速度飞奔下去,租金净收益率往往是悲惨的。


Domain最新的租金调查发现,去年,全国房地产热点地区的独立屋平均周租由$500涨至$520。因此,尽管房屋供应量在上涨,但租金也在上涨。


根据Core Logic RP的数据,这4%的租金收益上涨,与13.9%的房屋价格上涨——这意味着租金收益率实际上是下降的。


另一个更为简单的公式是,现在收益租金$500的业主,其购买价是$800,000,但今天的新业主以平均价付出已高达$907,200,虽然有$520每周的收入,但毛回报率却跌至2.98%!如果以市场上更为实际的售价$953,000买入,回报更降至2.83%。


AMP的首席经济师Shane Oliver称物业的回报如果低于2.9%,已经是倒赔了!


汇丰银行表示 悉尼物业市场将入停滞期

悉尼物业市场呈两位数上涨的房价涨幅将在2016年失去动力。


汇丰澳洲银行的首席经济学家Paul Bloxham表示,他预计澳储银会在明年加息,此举会令繁荣的悉尼房屋市场冷却。


“悉尼房价的涨幅是不可持续的。”他说。

汇丰预测直到2016年房屋价格会保持平稳,不会暴跌。

根据RP Data的住宅价值指数,悉尼的房价在2014年激增了12.4%。

进入2015年以来,房屋市场一路涨势强劲,仅3月份一个月房价就上涨了3%。


预计澳储银在2015年晚些时候可能再次降息,房价或将进一步上涨。


(文章来源:澳房汇)

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